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加装电梯后 海珠学位房更走俏

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2017/09/22 12:41
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【摘要】:
随着广州老城区旧楼加装电梯不断推进,海珠区日前也迎来了加装高潮。海珠区位于广州市区南部,北与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻,东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区、番禺区相望。区内生活氛围浓厚,公交、地铁线路四通八达。在本期专题中,信息时报记者将扫描海珠区多个加装电梯的旧楼,为准备置业的市民提供参考。  建议  买旧楼加装物业心态要放平  1.购买加装电梯的旧楼时,要了解清楚加装的电梯费用是否已经缴
  随着广州老城区旧楼加装电梯不断推进,海珠区日前也迎来了加装高潮。海珠区位于广州市区南部,北与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻,东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区、番禺区相望。区内生活氛围浓厚,公交、地铁线路四通八达。在本期专题中,信息时报记者将扫描海珠区多个加装电梯的旧楼,为准备置业的市民提供参考。
  建议
  买旧楼加装物业心态要放平
  1.购买加装电梯的旧楼时,要了解清楚加装的电梯费用是否已经缴清。因为有些电梯是一卡一户,且只能停自己房屋所属的楼层。如果没有缴清安装电梯的费用,则需要再缴费,才可以享受到使用电梯的便利。
  2.由于部分旧加装物业的单价比较高,和原装电梯楼的价差不大,如果预算不充裕的买家,专家建议可以选择楼梯楼。
  3.此外,虽然现在不少楼梯楼都有加装电梯的可能,但买家在入手这类型的物业时,心态一定要放平,因为即便是已经通过公示可加装电梯的物业,如果受到不确定因素的干扰,也有可能加装不成功。
  新港西一带:大学校园内二手物业稀缺
  海珠区新港西路交通发达,地铁站、公交车站密布,有20多条公交车线路通往周边地区。新港西是海珠区发展较为成熟的片区之一,也是到琶洲国际会展中心的必经之地,周边有中大布匹市场、国际轻纺城等多个专业市场,商业发达。而且书香气息浓厚,中山大学小区就在片区内。
  中原地产新港西分行营业经理林莹介绍,新港西路135号大院蒲园区位于中大校区内,部分已经加装电梯,其中混合结构楼龄约30年,框架结构楼龄约20年。加装电梯前,市场均价约4.5万元/平方米,而加装电梯后,预计均价将在5万~6万元/平方米以上。但由于其优美的校园环境,盘源极具稀缺性,业主心态强势。
  而荣校大院内既有原装的电梯楼,也有楼梯楼。部分楼梯楼已完成加装,加装前均价约2.5万元/平方米,加装后价格约3.5万元/平方米,且放盘量极少。同时,由于原装的电梯楼现时均价约3.8万~4.3万元/平方米,与加装电梯后的楼梯楼价差并不大,不少客户担心加装后对通风采光有影响,因此倾向购入原装电梯楼。
  此外,怡乐路53、57号大院是石米外墙,楼龄约22年,属于框架结构,加装已有1~2年的时间。周边中介人士告诉记者,该大院在加装前的市场均价约2.8万~3万元/平方米,加装后的价格约为3.5万~3.8万/平方米。以自住客为主,但放盘量少。由于周边电梯均价在4.5万~5.6万元/平方米左右,价格稍高。因此,买家多认为,楼楼梯的性价比更高,需求量也十分大。
  宝岗一带:省级学位房加装电梯后更值钱
  宝岗大道是海珠区一条西北-东南走向的主干道,北起滨江西路,南接江燕路,与江南大道和工业大道平行。现时周边楼梯均价约2.7万元/平方米,电梯均价约4万元/平方米。旧楼加装电梯后,由于其实用率高,高层单位需求量较大,而买家对已加装电梯的楼梯楼的价格接受度较高。但业主心态强势,观望情绪浓,放盘较少。
  记者走访市场了解到,昌盛南街的楼龄约20年左右,属于框架结构。6号楼暂时还没加装电梯,8号楼加装投入使用约有一年多的时间。在加装前,楼梯低层1.6万~1.7万元/平方米,高层单位约1.1万~1.2万元/平方米。伴随楼市向好带来的升幅,加装电梯后,现时该盘低层均价约3.3万元/平方米,高层约3.6万~3.7万元/平方米;怡龙大厦楼龄约18年,7楼以下是楼梯楼的回迁户,加装电梯已有大概两年的时间,加装前后的价格和昌盛南街8号相差不大,但同样少有放盘。
  而宝岗一带的怡雅苑的楼龄约20年,属于框架结构,一期的楼梯楼基本完成加装。加装前的楼梯低层均价约3万元/平方米左右,高层单位约2万/平方米。加装电梯后均价约4万元平方米。而光汉直街40号的楼龄约25年,同样属于框架结构,部分已完成加装,加装前后的价格和怡雅苑相仿,主要是因为其带省一级学位——宝玉直小学。
  江南西一带:加装电梯后业主开始惜售
  江南西路一带有地铁二号线江南西站,且有多路公交经过,交通便捷。周边商业氛围浓厚,餐饮选择多样化,配套完善,生活便利。
  不起眼的沙园街广州重型机器厂宿舍已有部分加装电梯。该宿舍楼楼龄约20余年,属于框架结构。加装前均价约2.5万元/平方米,加装后约3.3万~3.5万元/平方米。中原地产广百分行营业经理周顺安表示,现时周边楼梯楼单价约2.5万元/平方米,电梯单价4.5万~4.8万元/平方米。在加装电梯前,买家对价格的接受度较高,但加装后不少选择不放盘了。
  无独有偶,江南西一带的青竹大街1号及青柳大街4、14号已经完成电梯的加装,加装前的均价约3.6万~3.7万元/平方米,加装后约4万元/平方米。而杏园小区部分也已加装电梯,加装前约4.1万~4.2万元/平方米,加装后4.4万~4.5万元/平方米。
  此外,紫龙大街1、3、5号及紫龙大街9号已经加装电梯,但暂时没有放盘。这一带加装电梯的楼梯楼多是框架结构,楼龄约27~28年。
  前进路一带:买家接受度不高成交较少
  前进路位于海珠区江南大道中北段东侧,东南接新港路,北与东晓路交界,生活配套成熟完善。现时前进路一带的楼梯高层单位均价约2万元/平方米,低层单位约2.5万~2.7万元/平方米。电梯楼均价在4.5万~5万元/平方米左右。虽然近期旧楼加装电梯的消息比较多,但如棕榈园小区、素社东社区、东沙街24号大院等仍未开始动工加装,这类楼梯楼的需求量较大。而部分已经加装电梯的盘源,均有3000元~5000元/平方米的涨幅,该路段的买家对价格接受度不高,因此成交量也较少。
  郭燉街小区64号、73号属于混合结构,楼龄约30年左右,部分已完成电梯加装。面积约50~60平方米的小户型单位,加装后价格约在3.8万~4万元/平方米,非小户型单位加装后价格也在3.5万~3.8万元/平方米左右。
  滨江东一带:加装后租金有明显差异
  滨江东一带生活环境舒适,周边商场、银行、学校等配套完善,且有鹭江等地铁站在附近,交通便捷。其中嘉仕花园名仕阁楼龄近20年,已经完成电梯加装约有2至3年的时间,加装前后的价差约在5000元/平方米左右。现时需求量较大,但放盘量少,现时,一套电梯顶层的放盘单价为4.5万元/平方米。
  同时,如果能通过大多数业主同意加装电梯,这部分业主多是自住客,因此目前这类型的盘源放盘量较少。而在租赁方面,旧加装物业的需求量较大,加装前后租价差价约有1000元/月左右。如小三房的单位,之前的月租是3800元,而加装电梯后则可以租到4800元。
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